美国留子毕业回国转租难？来看这篇帮你退租！

美国租房的同学一到暑假就头疼：12个月lease签得爽快，暑假回国租期还剩大半年，转租不出去，公寓要求交满剩余房租

剩余lease6个月、月租4000+，算下来14w空租，所有很多同学都找到我们去break lease…

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新鲜的case案例分享给大家看下break lease逻辑

share一个上个月刚处理的美国退租回款到账的学生case

这个学生租期到9月底，剩余6个月，月租4000+，暑假淡季转租无望，找到我们进行break lease

我们加急拆解合同后锁定公寓三个问题：

1. 未按合同履行维修义务（报修记录3次未处理）

2. 租赁条款中存在违反当地租客保护法的不公平条款

3. 未按规定提供居住环境保障（quiet enjoyment条款违约）

蕞终无责break lease，免交剩余所有空租，全额拿回押金，无信用影响！

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美国退租做了这么多为什么我们推进速度这么快

来说几个重点的美国退租的appeal思路

1️⃣ 我们会去整理系列evidence，公寓未履行维修义务需有书面报修记录（email或系统截图）主张maintenance clause违约

2️⃣ 我们团队对美国租房law的拿捏很清楚，条款中若规定“提前退租需付清全部剩余租金”，需核查当地租客保护law

3️⃣ 蕞后是evidence链配合文书：

居住环境保障的判定依据包括噪音投诉记录等等，证据链一定会整理得很完整

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暑假退租建议提前1-2个月启动

带lease合同来

拆解漏洞+完整证据链+合规argue letter

评估能稳就接