🔥纽约JSQ退租成功！提前毕业回国省下16万～

学生住的JSQ studio，月租3000刀，租期到今年8月

5月考完final就要回国，提前三个月走人

❌ 春季转租有多难，转过的人都知道——

亏本挂一个月没人问，运气好也就租出去几天

自己跟公寓谈break lease，对方甩过来一句：

要么找到转租，要么交3个月租金当break fee

算下来直接亏16万，谁的钱都不是大风刮来的

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✅ 我们接手后，把合同从头到尾捋了一遍

核心切入点是美国租房法里的“房东减损义务”——

租客违约需要赔偿的，是公寓实际产生的合理损失

不是公寓想收多少就收多少

公寓有义务尽快招租，不能放着空几个月全算你头上

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✅ 材料里附了三样东西：

1️⃣ 她在租房群、Facebook挂了一个月的转租记录，证明已经尽力找下家，但市场确实转不出去

2️⃣ 过去半年公寓自己履约不到位的地方——报修空调拖了十天、热水坏了三天没人管，截图邮件全附上，证明公寓未尽维护义务在先

3️⃣ 合同里termination条款的截图，圈出“合理赔偿”定义模糊的地方，结合纽约租房法规逐条分析

⚠️ letter写得简单，不吵架不诉苦

只列事实、贴证据、引条款

公寓未履行义务在先，无权单方面要求全额赔偿

发过去四天，公寓回复：同意终止合同

break fee全免，押金扣清洁费后退还，剩余租金不用再付

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美国租房的权利，得用对的方式去主张

合同漏洞、公寓失职的点找对了，事情就能谈

24h对接方案

不稳不接